Kim bu mülk sahipleri? Dikkat çeken 'özel' plan
Kanal İstanbul güzergahındaki imar uygulamaları yeni bir tartışma yarattı. Sazlıbosna bölgesinde özel mülk sahiplerine ait alanda inşaat oranının, hazineye ait arazilerin bulunduğu bölgeden 3 kat daha fazla, kamuya terk oranının ise daha düşük olduğu belirtildi.
Tartışmalara yol açan Kanal İstanbul güzergahındaki imar uygulamaları soru işaretleri yarattı. Sazlıbosna bölgesinde özel mülk sahiplerine ait yaklaşık 1 milyon metrekarelik alanda inşaat oranının, hazineye ait arazilerin bulunduğu bölgeye göre 3 kat daha fazla, kamuya terk oranının ise daha düşük olduğu ortaya çıktı. CHP’li meclis üyesi Hüseyin Arda Engizek, bu bölgedeki özel mülk sahiplerinin açıklanmasını istedi.
'ÖZEL MÜLKİYETE AİT YAKLAŞIK 1 MİLYON METREKARELİK ALANDA EMSALİN YANİ İNŞAAT ORANI DAHA YÜKSEK'
"Kanal İstanbul manzaralı" konut projelerine İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’nun tutuklanmasının ardından hız verildi. “Kanal İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen Arnavutköy Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahallelerinde sınırları içerisinde Sazlıdere Baraj havzasında TOKİ’nin 65.3 milyarlık rant yaratan 24 bin sosyal konut projesinde son olarak net arsa tapularının belirlenmesini ve yapı ruhsatlarının verilmesine imkan sağlayacak imar uygulaması onaylanmıştı.
İnşaat süreci hızla devam ederken imar uygulamalarıyla ilgili bazı iddialar gündeme geldi. Başakşehir Belediyesi CHP’li Meclis Üyesi Hüseyin Arda Engizek, Sazlıbosna bölgesinde özel mülkiyete ait yaklaşık 1 milyon metrekarelik alanda emsalin yani inşaat oranının daha yüksek, kamuya yapılan terk oranının ise daha düşük olduğuna dikkat çekti.
'ÖZEL MÜLKİYETE AİT ARAZİLERE 3 KAT EMSAL VERİLDİ'
Engizek, Kanal İstanbul Yenişehir sınırları içinde kalan Sazlıbosna bölgesinde süren imar uygulamalarındaki bazı ayrıcalıklı düzenlemelere dikkat çekerek “Toplam 6.4 milyon metrekarelik alanın 4.8 milyon metrekaresi imar düzenlemesine dahil edildi. Bu alanın yüzde 75’i maliye hazinesine, yüzde 25’ i özel mülkiyete ait. Yani yaklaşık 1 milyon metrekarelik alan özel mülkiyete ait ve burada farklı bir uygulamaya gidildi.
Yenişehir’in genelinde parsellerde kamuya terk oranı yüzde 45 iken, bu özel alanda kesinti yüzde 41. Yenişehir’de emsal genel olarak 0.50. Ancak bu özel alanda emsal 1.25. Yani özel mülkiyete ait arazilere 3 kat emsal verilmiş durumda” dedi. Engizek, Sazlıbosna bölgesindeki bu 1 milyon metrekarelik ayrıcalıkla alanda Katarlı ve Arap şirketlerinin arazilerinin bulunduğu yönünde duyumlar aldıklarını belirterek mülkiyet sahiplerinin açıklanmasını talep etti.
BU VERİLER NE ANLAMA GELİYOR
Bölgeye ait 19 sayfalık Mal Sahipleri Araştırma ve Özet Formu'na bakıldığında Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) ve düzenlemeye giren alanların yoğunluğu dikkati çekti. Peki bu ifadelerle aktarılan veriler neyi ifade ediyor?
DOP oranı, bir düzenleme sahasında toplam düzenleme ortaklık payı miktarının, düzenlemeye giren kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçümüne oranıdır. Yani görselde DOPO olarak ifade edilen yani düzenleme ortaklık payı, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgede yaşayanların ihtiyacı olan ve herkesin ortak kullanabileceği, kamusal alanı ifade eder ve bölgede yaşayan insanların ortak kullanımı dışında hiçbir fonksiyon için kullanılamaz.
Öte yandan söz konusu düzenlemeye giren ve girmeyen alanlara bakıldığında, bölgedeki özel mülklerin büyük çoğunluğunun düzenlemeye tabi olduğu görüldü.
