İmar yönetmeliğinde yeni dönem: 7 soru 7 cevap!

Arazi ve parsel sorunları nedeniyle kamu ile vatandaş arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için önemli bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği", Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenlemeyle, kamu hizmet alanında kalan ve yapılaşma hakkı tanınmayan parsellerin sahipleri, aynı değerdeki haklarını imar planı doğrultusunda başka alanlara aktarabilecek. Bu değişiklik, 5 Aralık 2024’te TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile yasalaşan İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımının eklenmesiyle mümkün oldu.

Yönetmelik, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlandı ve Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi.

"MAĞDURİYETLERİ GİDERECEĞİZ"

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yönetmelik değişikliğine dair detayları sosyal medya hesabından paylaştı. Kurum, “Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu kararla; parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun.” ifadelerini kullandı.

İşte merak edilenler şu şekilde:

İMAR HAKKI AKTARIMI NEDİR

Vatandaşların kamu hizmet alanı içinde kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen parselleri yerine aynı değere karşılık gelen haklarının, imar planı kararıyla belirlenen başka parsellere aktarılmasına ‘imar hakkı aktarımı’ denir.

HANGİ ARSALARI KAPSAYACAK

2019 yılı öncesinde Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisselendirmesi ile oluşan parseller de dahil olmak üzere, kamu eline geçişi sağlanamayan ancak imar planında kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılan vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılmamış parselleri kapsar.

VATANDAŞ NE KAZANACAK

Vatandaş, kullanamadığı yapılaşma hakkını aynı değere karşılık gelen başka bir parselde kullanabilecek.

MÜLKİYETLER İSTEME DIŞINDA EL DEĞİŞTİRECEK Mİ

İşlem, imar hakkı aktarılacak taşınmaz sahibi ile imar hakkının gittiği taşınmaz sahibinin karşılıklı muvafakati ile yapılacak.

KAMUYA NE YARAR SAĞLAYACAK

Bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak ve tüm işlemler kamu yararına olacak.

BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK

Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu’na göre, Sermaye Piyasası Kurulu’nca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tesis edilecek.