Damla Kent'te 2,5 milyona varan düşüş!
Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen ve Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem kodu ile yatırımcılarla buluşan Damla Kent konut projesinde sertifika ile ev almak isteyenler şaşkın. Dairelerin fiyatları halka arzdan bu yana 757 bin lira ile 2,5 milyon lira arasında ucuzladı.
Gayrimenkul yatırım araçlarına ilgi artarken, borsada işlem görmeye başlayan Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (DMLKTG) yatırımcılarını şimdilik hayal kırıklığına uğrattı. 14 Ağustos 2025’te Borsa İstanbul'da işleme açılan sertifika, geçen 17 işlem gününde yüzde 15,8 değer kaybı yaşadı.
FİYATI 6,39 LİRAYA GERİLEDİ
İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent projesi için çıkarılan ve biriktirerek ev sahibi olma imkanı sunan sertifika 7,59 TL halka arz fiyatı üzerinden işlem görmeye başlamıştı. DMLKTG, cuma günü kapanışı itibarıyla 6,39 TL seviyesine geriledi. Bu düşüş, yatırımcılar için kısa vadede ciddi bir kayıp anlamına geliyor. Ancak henüz yatırım yapmamış olanlar için ise daha düşük maliyet fırsatı sunuyor.
HANGİ DAİRE NE KADAR UCUZLADI?
Sertifika sahipleri, farklı tip dairelere denk gelen metrekare bazlı yatırım imkânına sahip oluyor. Ancak tabloya bakıldığında tüm tiplerde kayıplar dikkat çekiyor:
- 1+1 dairelerde en ucuz seçenekte 757 bin TL, en pahalı seçenekte ise 1 milyon TL’yi aşan değer kaybı görüldü.
- 2+1 dairelerde yatırımcıların kaybı 1 – 2 milyon TL arasında değişiyor.
- 3+1 dairelerde en ucuz seçenekte 1,6 milyon TL, en pahalı seçenekte ise 2,4 milyon TL kayıp yaşandı.
- 4+1 dairelerde en pahalı daire tipi yatırımcısına 2,5 milyon TL’nin üzerinde zarar yazdırdı.
Damla Kent projesinde halka arz edilen konutlar ve karşılık geldiği sertifika adetleri ise şöyle:
62 metrekarelik 175 adet 1+1 daire 631 bin 516 adet sertifika
88 metrekarelik 1076 adet 2+1 daire 863.276 adet sertifika
144 metrekarelik 758 adet 3+1 daire 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika
194 metrekarelik 205 adet 4+1 daire 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika
Damla Kent projesinin ilk etabında yer alan 1540 konut, Gayrimenkul Sertifikası modeliyle satışa sunuldu.
3 SEÇENEK VAR
Halka arz edilen gayrimenkul sertifikası ile tasarruf sahiplerine üç farklı kazanç yöntemi sunuluyor.
Birinci seçenek, Konut Edinme Hakkı'nda (Asli Edim) yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği eve sahip olur.
İkinci seçenek, Nakit Kazanma Hakkı'nda (Tali Edim) Gayrimenkul Sertifikası biriktiren yatırımcılar, ev almayı tercih etmedikleri durumda 'Tali Edim' yöntemine başvurabilir. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamında daireleri açık artırmayla satışa çıkarır. Elde edilen gelir sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına payları oranında nakit olarak aktarılır.
Üçüncü seçenekte ise Alım-Satım'da, (Hisse Gibi İşlem) asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul'da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kar ya da zarar edebilir.
