Bankaların ucuza sattığı evlere dikkat!
İcra ve ipotek yoluyla bankaların satışa çıkardığı evler piyasanın altında fiyatla alıcı buluyor. Ancak tapu, kredi ve kiracı detayı gözden kaçarsa “fırsat” ciddi bir riske dönüşebiliyor.
Konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde, bankaların satışa çıkardığı gayrimenkuller yeniden alıcıların ilgisini çekmeye başladı.
Genellikle icra veya ipotek yoluyla bankaların mülkiyetine geçen bu evler, piyasa değerinin altında fiyatlarla satışa sunulabildiği için “fırsat konutları” olarak değerlendiriliyor.
Banka Evleri Nerede Satılıyor, Süreç Nasıl İşliyor?
Bu tür konutlara ulaşmak için bankaların resmî internet siteleri, banka şubeleri ve yetkili birimleri, açık artırma ve ihale platformları ile bankalarla çalışan emlak danışmanları öne çıkan başlıca kanallar arasında yer alıyor.
Satın alma sürecinde ilk aşamada ilanın dikkatle incelenmesi gerekiyor. Uzmanlar, fotoğraflarla yetinilmemesini, evin mutlaka yerinde görülmesini ve olası tadilat masraflarının hesaba katılmasını öneriyor.
Bir sonraki adımda tapu ve hukuki kontroller büyük önem taşıyor; ipotek, haciz ya da intifa hakkı gibi şerhlerin bulunup bulunmadığı mutlaka araştırılmalı. Satış süreci çoğunlukla açık artırma ya da kapalı teklif yöntemiyle ilerliyor.
Teklifin kabul edilmesi halinde kapora yatırılıyor ve gerekli şartlar tamamlandıktan sonra tapu devri noter veya tapu müdürlüğünde gerçekleştiriliyor.
Ucuz Görünüyor Ama Riskleri Var: Alıcı Ne Kazanır, Ne Kaybeder?
Bankadan satılan konutların önemli bir bölümü konut kredisine uygun oluyor. Satışı yapan banka genellikle kredi sürecini hızlandırırken, alıcı isterse farklı bir bankadan da kredi kullanabiliyor. Ekspertiz raporu çoğu zaman banka tarafından hazırlanıyor.
Her ne kadar bankalar evleri çoğunlukla ipotek ve hacizden arındırarak satışa sunsa da, tapu kontrolü yapılmadan işlem yapılmaması gerektiği vurgulanıyor. Kiracılı evlerde tahliye sürecinin yeni ev sahibine ait olabileceği, ayrıca aidat, emlak vergisi ve belediye borçlarının da önceden araştırılması gerektiği belirtiliyor.
Bankadan satılık evlerin en büyük avantajları arasında piyasanın altında fiyatla satışa sunulmaları, krediye uygunluk oranlarının yüksek olması ve hukuki risklerin görece daha düşük olması yer alıyor.
Buna karşılık evin fiziksel durumundan kaynaklanabilecek ek masraflar, kiracı tahliyesinin uzayabilmesi ve açık artırmalarda fiyatın beklenenden fazla yükselmesi olası riskler olarak gösteriliyor.
