Ünal Aysal'ın kömürlüğü icradan satışta! İşte istenen rakam

Patronlar Kulisi'nden Ercan Öztürk'ün haberine göre, Galatasaray eski başkanlarından Ünal Aysal'ın Kuruçeşme'de bulunan Les Ottomans Oteli bir borçtan dolayı icradan satışa çıktı. Otel için belirlenen rakam, KDV'ye birlikte 1 milyar 600 milyonu bulacak. 2020 yılında 440 milyon muhammen bedelle satışa çıkan otele alıcı çıkmamıştı. Bilirkişilerin belirlediği kıymet takdirine itiraz geldi.

Otelin Ciddi tadilata ihtiyacı var

Alacaklı vekili, daha önceden belirlenen kıymet takdirine itiraz etti. İstanbul 15'nci İcra Hukuk Mahkemesine yapılan itiraz dilekçesinde şu ifadelere yer verildi: "İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün 2023/806 Talimat sayılı dosyasından yapılan kıymet takdirinde dava konusu 4 taşınmaza gerçek değerinden daha yüksek değer belirlenmiştir. Taşınmazlarda bulunan yapılar otel olarak kullanılmaktadır. 2020 yılındaki pandemiden beri otel faaliyette olmadığından özellikle alt katlarında rutubetlenme bulunmaktadır. Otelde eskime de mevcuttur. Otelin ciddi bir bedelle tadilata ihtiyacı vardır. Dava konusu parsellerden 23 parsel Yol alanında kalmaktadır. Hiçbir şekilde inşaat yapılamayacağı çok açıktır. Raporda makine ve tesisat bedeli olağandan fazla hesaplanmıştır.''

Yüzü astarından pahalı!

Ünal Aysal'ın borcundan dolayı icradan satışa çıkan otelde 1 kasım 2023 tarihinde keşif yapıldı. Otelin bulunduğu parsellerde ayrı ayrı keşif yapıldı. 5 Mart 2024 tarihinde hazırlanan bilirkişi raporu göre, Les Ottomans Otel'in kıymet takdiri belirlenirken çevredeki yalı satışlarından örnekler verildi Br yıl önce hazırlanan raporla satışa çıkan otelin elde kalma ihtimali son derece yüksek. Ciddi bir şekilde tadilat gerektiren otel, Boğaziçi Öngörünüm bölgesinde kaldığı için tadilatı imkansız gözüküyor.

Kömürlük de satışta!

Bilirkişi raporunda ilginç bir detay dikkat çekti. üzerinde Akbank'ın 140 milyon dolar ipotek bulunan ve kömür deposu olan yer için de ayrı bir fiyat belirlendi. Hazırlanan kıymet takdirinde '' İstanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Kuruçeşme mahallesi, 169 ada, 15 parselde bulunan, KÖMÜR DEPOSU nitelikli, ana taşınmazın tamamının 25.000.000,00 TL Alım/satım değerinde olduğu kanaatine varılmıştır'' denildi. Bilirkişiler, 3 bin 236 metrekare alan üzerine kurulu otel için ise 1 milyar 352 milyon TL kıymet takdiri belirledi. 30 Haziran 2025 tarihinde yapılacak olan açık artırmanın başlangıç fiyatı ise 698 milyon 15 bin TL.

Her odanın dekorasyonu farklı

Bilirkişi raporunda otelin durumu ise şöyle anlatılmış: ''Oteldeki her odanın dekorasyonu farklıdır. Otelin 1. Ve 2.normal katının tamamı odalardan oluşmaktadır. Odalardan 7 tanesi yol tarafında, 4 tanesi ise deniz tarafında kalmaktadır. Otelin lobisi 1.katta bulunmaktadır. Giriş kat ve 1.normal kata çalışan müşteri asansörü bulunmaktadır. Otelin giriş katında restoran, toplantı salonu, mutfak, 2 adet ofis ve havuz alanına geçiş kapısı bulunmaktadır. Otelin 1.bodrum katında spa, kapalı havuz, dinlenme odaları, meditasyon odası, 6 adet bakım odası, özel spa odası, solaryum odası, 15 koltuklu sinema salonu, pilates odası, soyunma odaları, wc ler, ofis alanları, teknik odalar, personel yemek salonu, mutfak, depo, pastane, 2 adet toplantı odası ve 1 balo salonu bulunmaktadır. Otelin 2.bodrum katında fitness salonu, personel ofisleri, teknik odalar, soyunma odaları, depo, bilgi işlem odası, çamaşırhane bulunmaktadır. Otel içi tavan ve duvar süslemeleri altın varaklıdır. Otelin toplamda 8.055 m2 kapalı alanı bulunmaktadır. Otelin deniz tarafında teras alanı bulunmaktadır. Teras alanının bir tarafında yazlık restoran bulunmakta olup mevcut durumda zemin döşemeleri sökülmüş durumdadır. Teras alanının diğer tarafında açık havuz ve 2 katlı kafe bulunmaktadır''