Emrullah Turanlı'ya büyük şok! Taşyapı'nın Şişli arazisi icradan satılığa çıktı!

Patronlar Kulisi'nden Ercan Öztürk'ün haberine göre, Son günlerde Ekrem İmamoğlu ve Resul Emrah Şahan ile ilgili açıklamalarıyla gündeme gelen Emrullah Turanlı'nın Şişli'deki proje alanıyla ilgili bomba gelişme.. Şişli belediye binasının karşısında bulunan, Kaptanpaşa Mahallesi 10619 ada 3 parselde yer alan 20 bin 214 metrekarelik alan icradan satışa çıktı. Taşyapı’nın inşaat faaliyetlerine devam ettiği arsanın 24 hissedarından birinin açtığı izale-i şüyu yani ortaklığın giderilmesi davasında 16 Nisan tarihli açık artırma ilanına göre, 240 bin hissenin 103 bin 709 adedi icradan satılacak. Belirlenen rakam ise 3 milyar 493 milyon TL oldu. Bu rakama yüzede 20 KDV eklendiğinde ise fiyat 4 milyarı geçecek..Açık artırma yöntemiyle gerçekleşecek olan satış 17 Haziran 2025 tarihinde yapılacak.

Arsanın fiyatına itiraz edildi

İstanbul 19 uncu İcra Dairesi, sözkonusu araziyle ilgili 2024 tarihinde açılan dava sonrası 20 bin metrekarelik arazinin kıymet takdirini belirlemek için bilirkişi atadı. Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, 'Şişli'nin Kanal istanbul'u denilen Emrullah Turanlı'nın Şişli'deki rezerv alanının tamamı için 5 milyar 500 milyon değer biçti. Hissedarlar, geçtiğimiz yıl belirlenen 2 milyar 376 milyon TL'lik kıymet takdirine itiraz etti. MedyaRadar'ın ele geçirdiği bilirkişi raporunda şu ifadelere yer verildi: ''Kıymet takdiri raporunda tespit edilen rakamların yerin gerçek kıymetini yansıtmamakta olduğunu, yerin tespit edilen değerinin günün ekonomik ve piyasa şartları ile de çelişmekte olduğunu, imar değişiklikleri, emsal araştırmaları, oran ve kıymet hesaplamalarının yanlış değerlendirilerek raporun eksik tesis edilmiş olduğunu, dolayısıyla davanın kabulüne karar verilmiştir'' denildi.

İmar durumu ortaya çıktı

Aylardır tartışma konusu olan arazinin imar durumu da hazırlanan bilirkişi raporuyla ortaya çıktı.. İşte o rapor: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Müdürlüğünce hazırlanarak onaylanan 05.05.2015 tt’li “İstanbul İli, Şişli İlçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, 10619 ada, 3 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” nde bahse konu alan Ticaret + Turizm +Konut Alanı ve kısmen de park alanı lejantında kalmakta olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, plan notlarının 3. Maddesinde; “Park Alanın, planlı alanlar tip imar yönetmeliği hükümleri gereği bedelsiz terk edilmesi halinde brüt parsel üzerinden 08.02.2007 tarihli İstanbul Belediye Meclisince onaylı 1/1000 ölçekli Şişli Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında belirtilen emsal değeri alınacaktır (Emsal:3).Park alanı bedelsiz terke konu edilmemesi halinde emsal, net parsel üzerinden 2.60 dır''

Emsali 3'e çıkarılmak istendi

Arazi emsalinin artırılması ile ilgili bölümde ise, ''Brüt parsel üzerinden hesaplanmak üzere emsalin 2.60’dan 3’e çıkarılmasına ilişkin plan notu; İstanbul 8. İdare Mahkemesi’nin 19.07.2018 gün ve sayılı kararı ile iptal edilmiş olup, konuya ilişkin Danıştay 6. Dairesi’nin ı kararında; İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari dava Dairesi’nin 05.06.2018 tarih ve sayılı kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin ilişkin kısmı yönünden onanmasına; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının plan notlarının 3. Maddesine ilişkin kısmı yönünden bozulmasına ve yeniden karar alınmak üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi’ne gönderilmesine karar verildiği görülmektedir'' ifadelerine yer verildi.

Üzerinde prefabrik yapılar var

Arazinin konumu raporda şöyle anlatıldı: ''Konum, alan, meri plan ve plan fonksiyonu itibariyle bulunduğu bölgedeki nadir taşınmazlardan biri konumunda olan davaya konu ‘ARSA’ nitelikli taşınmaz Darülaceze Caddesi üzerinde olmasına karşın; Mecidiyeköy, Şişli, Çağlayan Adliyesi, Şişli Belediye Binası, Bomonti, Büyükdere Caddesi, Çağlayan ve Mecidiyeköy Metrobüs İstasyonları, Cevahir Alışveriş Merkezi, Trump Towers Alışveriş Merkezi, Halide Edip Adıvar Caddesi ve Halaskargazi Caddesi olmak üzere daha pek çok önemli yere çok yakın mesafede bulunmaktadır. Çevre teşekkülü ticaret, turizm, kamu binaları ve konut alanlarından müteşekkil, İstanbul İlinin merkezi denebilecek bir konumdadır. Arsa zemini doğudan batıya hafif eğimli üzerinde kısım ve kısım taşınabilir prefabrik yapılar bulunmaktadır. Keşif günü fiilen otopark ve depolama alanı olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir'' denildi.

Arsanın değeri: 8 milyar

Toghan Özdoğanlar, Murat Bıyıklı ve Bahar Cömert isimli bilirkişiler tarafından hazırlanan raporun sonuç kısmında ise, ''Tüm faktörler dikkate alınarak, bölgede bulunan emlak komisyoncuları ile internet ortamında yapılan araştırmalarda taşınmazın bulunduğu bölgede oluşmuş emsal emlak alım-satım rayiç değerleri ve raporda yer alan emsaller de göz önüne alındığında, hak ve nesafet kuralları içerisinde ve serbest piyasa koşullarında dava konusu; Şişli İlçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, 10619 ada, 3 parsel sayılı, 20.213,72 m2 alanlı, ‘ARSA’ nitelikli ana taşınmaza İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2023/569 Talimat sayılı dosyasında tanzim edilmiş olan bilirkişi raporunun keşif tarihi itibariyle 400.000.-TL/m2 birim arsa değeri üzerinden toplam 8.085.488.000-TL değer takdir edilmiş olup, davacıya ait hisseye 3.493.907.812-TL isabet etmektedir'' denildi.