TÜİK verileri belli oldu: Kiraya Haziran’da büyük zam geliyor

Bu oran, 12 aylık ortalama enflasyon verilerine dayanarak hesaplandı ve mevcut kira sözleşmeleri kapsamında yapılacak artışlarda bağlayıcı nitelik taşıyor.

Kira Artış Oranları Nasıl Belirleniyor?

Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu uyarınca belirleniyor. Normal şartlar altında konut ve iş yeri kiralarında zam oranı, yıllık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalaması üzerinden hesaplanıyor.

Ancak 2022 yılının ortalarından bu yana, özellikle konut kiraları için geçici bir yasal düzenleme yürürlükte.

Bu düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2022’den itibaren konut kiralarında artış oranı üst sınır olarak yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı.

Fakat bu düzenleme sadece konutları kapsıyor; iş yerleri için böyle bir sınır bulunmuyor ve zam oranları TÜFE’ye göre uygulanmaya devam ediyor.

Haziran ayı itibarıyla açıklanan yüzde 45,80’lik oran, kiracısı ile ev sahibi arasında yapılacak kira artışlarında üst sınırı teşkil ediyor.

Bu oran, iş yerleri için doğrudan geçerli olurken, konut kiralarında hâlâ yüzde 25'lik tavan uygulaması devam ettiği sürece bu oranın üzerinde zam yapılamıyor.

Mayıs Enflasyon Verileri Ne Diyor?

TÜİK'in verilerine göre, Mayıs 2025 itibarıyla TÜFE’deki 12 aylık ortalama artış oranı yüzde 45,80 oldu. Bu oran, kira sözleşmesi yenileme dönemine gelen mülk sahipleri ile kiracılar arasında yeni kira bedelinin belirlenmesinde temel alınacak. Mevcutta 10.000 TL olan bir kira bedeli, yüzde 45,80 oranında artırıldığında 14.580 TL’ye yükselebilecek.

Ancak bu sadece iş yerleri için geçerli. Konutlarda, yasal düzenleme devam ettiği sürece, örneğin aynı kira bedeli için maksimum zam oranı yüzde 25 olacağından yeni kira bedeli 12.500 TL'yi geçemeyecek.

Yüzde 25 Sınırı Ne Zamana Kadar Geçerli?

Konut kiralarında yüzde 25'lik tavan artış oranı uygulaması, ilk olarak 2022 yılının Temmuz ayında yürürlüğe girdi ve 2023 Haziran’ına kadar geçerli olacağı duyurulmuştu.

Daha sonra bu süre, Haziran 2024’e kadar uzatıldı. Şu an için hükümetten veya ilgili kurumlardan bu düzenlemenin yeniden uzatılıp uzatılmayacağına dair resmi bir açıklama yapılmış değil.

Ancak uygulamanın süresi sona ererse, konut kiralarında da yeniden TÜFE ortalamasına dayalı zam oranı geçerli olacak.

Uzmanlar, bu düzenlemenin uzatılıp uzatılmamasının hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ciddi etkiler yaratabileceğini ifade ediyor.

Özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinin hızla yükselmesi, bu tavan uygulamasının devamının toplumun geniş kesimleri açısından önemini artırıyor.

Kira Zamlarında Anlaşmazlıklar Nasıl Çözülüyor?

Kira artışları konusunda taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda, uyuşmazlıklar yargıya taşınabiliyor. Kiracı veya ev sahibi, mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabiliyor.

Bu tür davalarda mahkemeler, emsal kiralar, bölge koşulları, enflasyon verileri ve taşınmazın fiziksel durumu gibi pek çok kriteri göz önünde bulundurarak karar veriyor.

Son dönemde özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının aşırı artması ve ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, yargı sistemine bu konuda önemli bir yük getirmiş durumda.

Uzmanlar, taraflar arasında sağlıklı bir iletişim ve karşılıklı anlayışla sürecin yürütülmesinin hem hukuki süreçlerin önüne geçmek hem de sosyal barışı korumak açısından büyük önem taşıdığını vurguluyor.

Ekonomistler Ne Diyor?

Ekonomistler, kira artış oranlarının doğrudan enflasyonla bağlantılı olması nedeniyle bu rakamların genel ekonomik gidişat hakkında da fikir verdiğini belirtiyor.

Yüzde 45,80’lik oran, yılbaşından bu yana artış eğilimi gösteren enflasyonun, kira piyasasına da ciddi şekilde yansıdığını gösteriyor.

Bazı uzmanlar, kira artışlarının hem kiracılar üzerindeki maddi baskıyı artırdığını hem de piyasa dengesini bozduğunu ifade ediyor.

Öte yandan bazı ekonomistler ise, uzun süreli tavan uygulamalarının piyasa dengesini olumsuz etkileyebileceği ve gayrimenkul yatırımını caydırıcı hale getirebileceği yönünde uyarılarda bulunuyor.

Bu nedenle kira düzenlemelerinde hem kiracıları hem de ev sahiplerini gözeten daha dengeli modellerin geliştirilmesi gerektiği görüşü yaygın.

Kira Artışlarına Karşı Ne Yapılabilir?

Sözleşmeleri Dikkatle İnceleyin: Kira sözleşmesinde belirtilen artış şartları yasal sınırların üzerinde olamaz. Bu nedenle sözleşme maddeleri dikkatlice incelenmeli.

TÜFE Verilerini Takip Edin: Her ay açıklanan TÜFE oranları, zam oranlarının belirlenmesinde kritik görev alır. Kiracılar ve ev sahipleri bu verileri dikkate almalı.

Yasal Haklarınızı Bilin: Ev sahibi yasal sınırların üzerinde zam talep ediyorsa, kiracı olarak hukuki yollara başvurabilirsiniz.

Uzlaşmacı Yaklaşım Önemli: Taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıklarda, ilk tercih mahkeme olmadan uzlaşma yolu olmalı.

Tespit Davası Seçeneği: Uzun süreli kira ilişkilerinde, piyasa rayicinin çok altında kira bedeli belirlenmişse, ev sahibi kira tespit davası açabilir. Ancak bu sürecin mahkeme tarafından yönetilmesi gerekir.

Kira Artışlarında Denge Şart

Haziran 2025 itibarıyla kira artış oranı yüzde 45,80 olarak belirlenmiş durumda. Bu oran iş yerleri için doğrudan geçerli olurken, konut kiraları için hâlâ yüzde 25'lik tavan uygulaması sürüyor.

Yüksek enflasyon oranları, kira artışlarını tetiklerken hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi ekonomik sonuçlar doğuruyor.

Önümüzdeki dönemde yüzde 25’lik sınırlamanın devam edip etmeyeceği ve enflasyonun nasıl seyredeceği, kira piyasasının geleceğini belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alıyor.

Her iki tarafın da yasal sınırları gözeterek ve iyi niyetli bir yaklaşımla hareket etmesi, hem bireysel hem toplumsal düzeyde daha sağlıklı bir kira düzeninin oluşmasına katkı sağlayacaktır.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2025 dönemine ilişkin enflasyon rakamlarını kamuoyu ile paylaştı.

Açıklanan bu verilerle birlikte, kira kontratlarında uygulanacak en yüksek zam oranı da netlik kazandı. TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalarına göre belirlenen artış oranı, konut ve iş yerleri için yüzde 45,80 olarak duyuruldu.

Bu oran, ev sahipleri ve kiracılar açısından büyük önem taşıyor çünkü kira artışları artık doğrudan bu veriler doğrultusunda hesaplanacak.

Özellikle son iki yıldır yürürlükte olan yüzde 25’lik zam sınırının Temmuz 2024 itibarıyla sona erecek olması, bu değişikliği daha da önemli hale getiriyor. Yeni dönemde kiralarda üst sınır, yeniden TÜFE ortalamalarına bağlı olarak belirlenecek.

Kira Artış Sınırı Yeniden TÜFE’ye Göre Hesaplanacak

2022 Temmuz ayından itibaren uygulanmaya başlanan ve 2024 Temmuz’una kadar devam eden yüzde 25’lik kira zam sınırı, kiracıları ani artışlara karşı korumayı amaçlıyordu.

Ancak bu düzenleme sadece konut kiraları için geçerliydi ve iş yerlerini kapsamıyordu. Uygulamanın süresi Temmuz 2024’te dolduğunda, kira artışlarında tekrar TÜFE’nin 12 aylık ortalaması referans alınmaya başlanacak.

TÜİK'in Mayıs 2025 itibarıyla açıkladığı verilere göre, son 12 ayın ortalama TÜFE artış oranı yüzde 45,80 olarak hesaplandı.

Bu oran, Haziran 2025 itibarıyla yenilenecek kira sözleşmelerinde azami artış oranı olacak. Kiracılar ve ev sahipleri bu oranı aşmamak kaydıyla kira bedelini güncelleyebilecek.

Örnek Kira Artış Hesabı: 30.000 TL Kira Ne Kadar Olur?

Mevcut Kira Bedeli: 30.000 TL

Kira Artış Oranı: %45,80

Artış Tutarı: 13.740 TL

Yeni Kira Bedeli: 43.740 TL

Bu durumda, kira sözleşmesi Haziran ayında yenilenen bir konutun yeni kira tutarı, 30 bin TL’den 43 bin 740 TL’ye yükselecek. Bu da kiracının her ay 13 bin 740 TL daha fazla ödeme yapacağı anlamına geliyor.

Kira Artışları Yasal Düzenlemelere Tabi

Kiraların artışında uygulanabilecek azami oran yasal bir sınırdır. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca, kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa ya da kira artış oranı farklı bir şekilde belirlenmemişse, artış TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak yapılır.

Öte yandan, kira sözleşmelerinde TÜFE dışında herhangi bir endekse göre artış yapılamaz. Yani üretici fiyat endeksi (ÜFE) ya da aylık enflasyon rakamları doğrudan kira artışına esas alınamaz. Bu düzenleme, hem kiracıların mağduriyetini önlemek hem de piyasada adil bir denge kurmak için önemlidir.

Ev Sahipleri ve Kiracılar Ne Yapmalı?

Yeni dönemde kira artışlarının TÜFE’ye endekslenmesiyle birlikte ev sahipleri daha yüksek kira talep edebilecek, ancak bu artış oransal sınır dahilinde kalmak zorunda.

Kiracılar ise artış oranını kontrol etmeli ve kanuni sınırın üzerinde bir artış talep edilip edilmediğini gözlemlemelidir.

Eğer kiracı ve ev sahibi kira artışında anlaşamazsa, taraflar hukuki yollara başvurarak hakkını arayabilir. Kiracı, kanunla belirlenen orandan fazla bir artışı kabul etmek zorunda değildir. Böyle bir durumda Sulh Hukuk Mahkemeleri devreye girerek kira tespit davası açılabilir.

Uzmanlardan Uyarı: Kira Anlaşmalarında Dikkatli Olun

Gayrimenkul hukuku uzmanları, tarafların kira kontratlarını dikkatle hazırlaması gerektiğini vurguluyor. Sözleşmede kira artış oranının belirtilmemesi halinde otomatik olarak TÜFE ortalaması geçerli sayılacaktır. Ayrıca, kira artış oranı yüzde 45,80’i geçemez; bu oran yasal tavan niteliği taşır.

Özellikle büyükşehirlerde artan talep ve arz dengesizliği nedeniyle bazı ev sahiplerinin yasal sınırların üzerinde artış talep edebildiğine dikkat çekiliyor. Bu tür durumlarla karşılaşıldığında hukuki danışmanlık alınması tavsiye ediliyor.

Kira Tespit Davaları Gündemde

Son dönemde kiralarla ilgili yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle kira tespit davalarının sayısında artış gözlemleniyor.

Yüksek artış talepleri ya da kira bedelinin rayiç değerden çok düşük kaldığı durumlarda hem ev sahipleri hem de kiracılar dava yoluna gidebiliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte artış oranının netleşmesi, birçok anlaşmazlığın önüne geçebilir. Ancak kira tespit davalarının devam edeceği öngörülüyor, çünkü bazı bölgelerde piyasa kiraları TÜFE’nin çok üzerinde seyretmekte.

Gelecek Dönemde Ne Bekleniyor?

Ekonomik göstergeler ve enflasyon beklentileri doğrultusunda, kira artış oranlarının da gelecekte yüksek kalmaya devam etmesi olası görünüyor.

Özellikle büyük şehirlerde konut sıkıntısı ve arz-talep dengesizliği nedeniyle kira bedellerinde yükseliş trendi sürebilir.

Ancak hükümetin kira artışlarına yönelik yeni düzenlemeler getirip getirmeyeceği de merak konusu. Geçmişte uygulanan yüzde 25 tavan gibi geçici önlemler, belli dönemlerde tekrar gündeme gelebilir. Bu konuda yetkili mercilerin açıklamaları dikkatle takip edilmelidir.

Mayıs 2025’te açıklanan TÜFE verilerine göre, Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için uygulanacak azami kira artış oranı yüzde 45,80 olacak.

Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak. Kiracıların ve ev sahiplerinin bu yasal sınırı gözeterek hareket etmeleri, doğabilecek hukuki sorunların önüne geçmek açısından büyük önem taşımaktadır.