İstanbul konut satışlarında zirveyi bırakmadı: 10 ayda rekor artış

Hem yatırımcılar hem de alıcılar açısından cazip fırsatlar sunan İstanbul, farklı ilçelerindeki fiyat ve satış dinamikleriyle öne çıkıyor.

İstanbul’da konut satışlarında öne çıkan ilçeler arasında Esenyurt, fiyat avantajı ve geniş konut seçenekleri ile dikkat çekiyor.

Özellikle orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut projeleri, Esenyurt’u satışlarda ilk sıraya taşımış durumda.

İlçede çok sayıda yeni konut projesinin hayata geçirilmesi, alıcıların burayı tercih etmesindeki önemli bir etken olarak öne çıkıyor.

Uygun fiyatlı daire seçenekleri, özellikle genç aileler ve ilk kez ev sahibi olacak kişiler için Esenyurt’u cazip bir seçenek haline getiriyor.

Ayrıca ilçede toplu ulaşım projelerinin devam etmesi ve sosyal donatılarının artması, konut talebini artıran diğer faktörler arasında bulunuyor.

Öte yandan, İstanbul’un en pahalı ilçeleri arasında yer alan Kadıköy de satış listesinde ilk 10’a girmeyi başardı.

Kadıköy, yüksek fiyatlarına rağmen merkezi konumu, sosyal yaşam olanakları, eğitim kurumları ve ulaşım avantajları ile alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Özellikle boğaz ve deniz manzaralı konut seçenekleri, ilçenin fiyatının yüksek olmasına rağmen tercih edilmesini sağlıyor.

Kadıköy’deki konut satışlarının bu denli yüksek olmasının bir diğer nedeni de bölgede bulunan tarihi ve kültürel değerlerin yanı sıra, yaşam kalitesinin İstanbul genelinde oldukça yüksek seviyede olması.

Konut piyasasında İstanbul’un bu liderliği, Türkiye genelindeki konut satış verilerine de yansıyor. 2025’in ilk 10 ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları artış gösterirken, İstanbul’un payı diğer büyük şehirlerle kıyaslandığında açıkça öne çıkıyor.

Hem yatırımcı hem de bireysel alıcı açısından İstanbul’un cazibesi, farklı gelir gruplarına hitap eden projelerle birleştiğinde satışların artışında önemli bir rol oynuyor.

Esenyurt’un satışlarda zirvede yer almasının bir diğer nedeni ise ilçedeki konut stokunun yüksek olması ve inşaat firmalarının yoğun şekilde yeni projeler üretmesi.

Fiyat avantajı ile birlikte, ödeme kolaylıkları ve kampanyalar da alıcıların kararını etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.

Özellikle pandemi sonrası dönemde şehir içi yaşamın tercih edilmesi, Esenyurt gibi ulaşım altyapısı gelişmiş ve fiyatları nispeten uygun ilçelere olan talebi artırdı.

Kadıköy ise yüksek fiyatlarına rağmen satış listesinde üst sıralarda yer alıyor. Bu durum, İstanbul’daki farklı gelir gruplarının ve yatırım amaçlı alıcıların tercihlerinin çeşitliliğini gözler önüne seriyor.

İlçede yaşamanın sunduğu sosyal imkanlar, kültürel etkinlikler, deniz ve yeşil alanlara yakınlık gibi avantajlar, yüksek fiyatları bir dezavantaj olarak görmeyen alıcıları cezbediyor.

Kadıköy’ün konut satışlarındaki başarısı, İstanbul’daki lüks konut segmentinin ne denli güçlü olduğunu da ortaya koyuyor.

İstanbul genelinde konut satışlarında öne çıkan bir diğer detay ise, ilçeler arasında fiyat ve talep farklılıklarının oldukça belirgin olması.

Fiyat avantajı sunan ilçeler hızlı satışlar yaşarken, merkezi ve prestijli bölgelerdeki satışlar ise kalite ve yaşam standartı odaklı ilerliyor.

Bu durum, İstanbul’un konut piyasasında hem geniş kitlelere hitap eden projelerin hem de lüks segmentin aynı anda hareket ettiğini gösteriyor.

2025’in ilk 10 ayında İstanbul, konut satışlarında lider konumunu sürdürüyor. Esenyurt gibi fiyat avantajı sağlayan ilçeler, geniş kitlelerin ilgisini çekerken; Kadıköy gibi merkezi ve prestijli bölgeler, yüksek fiyatlarına rağmen alıcı bulmaya devam ediyor.

Bu tablo, İstanbul’un Türkiye konut piyasasındaki stratejik önemini bir kez daha ortaya koyuyor. İlçeler arasındaki farklı dinamikler, yatırımcı ve alıcıların tercihlerinde çeşitliliği artırıyor ve İstanbul’un her segmentten konut alıcısına hitap eden benzersiz bir şehir olduğunu kanıtlıyor.

İstanbul’daki konut piyasası hem fiyat avantajı sunan bölgeler hem de prestijli ilçelerle dengeli bir şekilde büyümesini sürdürüyor.

Satış verileri, alıcıların ihtiyaç ve beklentilerine göre şekillenen bir pazarı yansıtıyor ve önümüzdeki aylarda da İstanbul’un konut satışlarındaki liderliğini koruması bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde Türkiye genelinde konut satışları ciddi bir hareketlilik gösterdi.

İlk 10 aylık dönemde toplam konut satışları 1 milyon 293 bin 33 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 16,20’lik bir artış anlamına geliyor ve Türkiye genelinde ilk 10 ayda ulaşılan satış rekoru olarak dikkat çekiyor.

Buna karşın bazı aylık değerlendirmelerde dalgalanmalar göze çarpıyor. Örneğin, bu yılın ilk 10 ayında toplam satışlar 164 bin 306 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde -0,5’lik bir düşüş yaşandı.

Ancak, bu gerileme bir önceki aya kıyasla yüzde 9’luk bir artışla dengelenmiş durumda. Bu durum, konut piyasasında mevsimsel hareketliliğin yanı sıra, alıcıların talep eğilimlerinde de belirli dalgalanmaların yaşandığını gösteriyor.

İstanbul Zirveyi Bırakmadı

Konut satışlarında İstanbul’un liderliği, 2025’in ilk 10 ayında da devam etti. İstanbul’da toplam 211 bin 873 adet konut satışı gerçekleştirildi.

Bu rakam, Türkiye genelindeki toplam konut satışlarının yüzde 16,40’ını oluşturuyor ve şehrin konut piyasasındaki hâkimiyetini bir kez daha gözler önüne seriyor.

TÜİK ve Endeksa verilerinin birlikte değerlendirildiği araştırmalara göre, İstanbul’daki en çok tercih edilen 10 ilçe ve bu ilçelerdeki satış adetleri ile Ekim 2025 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları şu şekilde sıralanıyor:

Esenyurt: 26 bin 379 adet / 26 bin 529 TL

Başakşehir: 9 bin 712 adet / 60 bin 409 TL

Pendik: 9 bin 712 adet / 53 bin 111 TL

Bahçelievler: 9 bin 450 adet / 44 bin 740 TL

Beylikdüzü: 8 bin 679 adet / 38 bin 758 TL

Kartal: 7 bin 944 adet / 65 bin 108 TL

Kadıköy: 7 bin 927 adet / 141 bin 699 TL

Maltepe: 7 bin 125 adet / 76 bin 245 TL

Ümraniye: 7 bin 44 adet / 62 bin 175 TL

Sancaktepe: 6 bin 809 adet / 45 bin 722 TL

Anadolu Yakası Öne Çıkıyor

İstanbul’da en çok tercih edilen ilçelere bakıldığında, listenin yarısından fazlasının Anadolu Yakası’ndan olduğu görülüyor.

Özellikle Marmara Denizi sahiline yakın ilçeler, alıcıların öncelikli tercihleri arasında yer alıyor. Bu durum, Boğaz hattından uzak olmasına rağmen Anadolu Yakası’ndaki bazı bölgelerin altyapı, planlı kentleşme ve ulaşım imkanlarıyla dikkat çektiğini ortaya koyuyor.

Esenyurt, hem metrekare fiyatlarının nispeten uygun olması hem de geniş konut stokuyla, satışlarda açık ara birinci sıradaki yerini koruyor.

Metrekare fiyatı İstanbul ortalamasının oldukça altında olan bu ilçe, özellikle orta ve alt gelir grubundaki alıcılar için cazip bir seçenek sunuyor.

Başakşehir ise planlı kentleşme ve altyapı yatırımlarının yanı sıra yeni yapı stoku ile öne çıkıyor. Metrekare fiyatlarının yüksek olmasına rağmen, satış rakamları ile ikinci sırada yer alması, bölgedeki konut arzının ve yaşam kalitesinin alıcılar tarafından olumlu değerlendirildiğini gösteriyor.

Kadıköy ise İstanbul’un en pahalı ilçelerinden biri olmasına rağmen, listeye girmeyi başaran tek Boğaz hattı ilçesi olarak dikkat çekiyor.

Metrekare fiyatlarının 141 bin 699 TL’ye kadar çıkması, yüksek gelir grubuna hitap eden bir bölge olduğunu ortaya koyarken, aynı zamanda şehrin merkezi lokasyonları arasında alıcı ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.

Pendik, Bahçelievler, Beylikdüzü, Kartal, Maltepe, Ümraniye ve Sancaktepe ise farklı segmentlerde alıcıların tercihlerine yanıt veren ilçeler olarak öne çıkıyor.

Pendik ve Maltepe gibi sahil bölgeleri, ulaşım kolaylıkları ve sosyal donatı alanlarıyla tercih edilirken; Bahçelievler ve Beylikdüzü gibi ilçeler uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Kartal ve Ümraniye, modern konut projeleri ve altyapı yatırımları sayesinde alıcı ilgisini sürdürüyor.

Genel olarak Türkiye genelinde konut satışlarının yılın ilk 10 ayında güçlü bir performans sergilediği görülüyor. İstanbul, satış adedi ve bölgesel tercih açısından liderliğini korurken, Anadolu Yakası’nın öne çıkması dikkat çekiyor.

Esenyurt’un uygun fiyatlı seçenekleri, Başakşehir’in planlı kentleşmesi ve Kadıköy’ün merkezi konumu, şehrin farklı segmentlerdeki alıcılarına hitap ediyor. Bu tablo, İstanbul konut piyasasının çeşitliliğini ve dinamik yapısını gözler önüne seriyor.