Aidatlara devlet güvencesi: Tesis yönetiminde yeni dönem

Yeni düzenleme, özellikle site ve apartmanlarda yaşanan fahiş aidat artışlarına karşı ciddi bir fren mekanizması getiriyor.

Düzenleme Meclis’e Geldi: Fahiş Aidat Dönemi Tarihe Karışıyor

Son yıllarda konut sahiplerinin ve kiracıların en büyük sorunlarından biri, apartman ve site aidatlarının bütçeyi aşan seviyelere ulaşması olmuştu.

Artan maliyetler ve yönetim şirketlerinin keyfi uygulamaları, birçok aileyi zor durumda bırakıyordu. Bu sorunun çözümü için hazırlanan yasa tasarısı, aidat belirleme süreçlerini şeffaflaştırmayı ve denetimi güçlendirmeyi amaçlıyor.

Aidat Artışlarına Sert Önlem

Yasa tasarısına göre, apartman ve site yönetimlerinin aidatları belirlerken belli sınırlar dahilinde hareket etmeleri gerekecek.

Mevcut durumda birçok yönetim, yıllık aidatları piyasa koşullarına bakmadan, zaman zaman fahiş oranlarda artırabiliyordu. Yeni düzenleme ile bu tür keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Tasarı, aidat artış oranlarının yıllık olarak belirlenmesini ve yönetimlerin bu sınırları aşamayacağını öngörüyor.

Ayrıca, şeffaf bir mali raporlama mekanizması getirilecek; bu sayede site veya apartman sakinleri, aidatlarının hangi harcamalar için kullanıldığını detaylı bir şekilde görebilecek. Bu uygulama, hem denetimi kolaylaştıracak hem de aidatların gereksiz yere yükselmesini önleyecek.

Denetim Mekanizması Güçlendiriliyor

Yasa tasarısında en dikkat çekici maddelerden biri de denetim mekanizması. Yeni düzenlemeye göre, apartman ve site yönetimlerinin mali işlemleri bağımsız denetçiler tarafından incelenebilecek.

Gerektiğinde, yönetimlerin faaliyetleri konusunda resmi makamlar devreye girecek. Bu sayede, haksız aidat artışları ve yönetim kaynaklı mali suiistimaller büyük ölçüde önlenmiş olacak.

Ayrıca, tasarı ile birlikte aidat konusunda anlaşmazlık yaşayan site veya apartman sakinlerinin haklarını arayabilecekleri resmi bir başvuru mekanizması da oluşturuluyor.

Bu uygulama, bireysel hakların korunmasını sağlarken, yönetimlerin de daha dikkatli ve şeffaf hareket etmesine zemin hazırlıyor.

Vatandaşlar Ne Düşünüyor?

Yasa tasarısı, özellikle şehir merkezlerinde yaşayan milyonlarca kişi tarafından heyecanla karşılandı. Son dönemde yüksek aidat artışları nedeniyle sıkıntı yaşayan aileler, düzenlemenin bütçelerine nefes aldıracağını belirtiyor.

Uzmanlar da, tasarının hayata geçmesi halinde site ve apartman aidatlarının daha makul seviyelere çekileceğini ve denetim mekanizmasının güçlenmesiyle birlikte suiistimallerin azalacağını vurguluyor.

Ancak bazı yönetim şirketleri ve mülk sahipleri, tasarının uygulamasında bazı zorluklar olabileceğini belirtiyor.

Özellikle denetim süreçlerinin sıkı olması ve aidat artışlarının belirlenen sınırlarla kısıtlanması, yönetimler için yeni bir uyum süreci gerektirecek.

Yine de genel görüş, uzun vadede bu değişikliğin hem bireysel hakların korunması hem de mali disiplin açısından olumlu olacağı yönünde.

Uzman Görüşleri

Hukuk ve gayrimenkul uzmanları, yasa tasarısının Türkiye’de uzun süredir beklenen bir düzenleme olduğunu belirtiyor.

Site ve apartman aidatlarının keyfi şekilde artmasının, özellikle dar gelirli aileler üzerinde ciddi bir ekonomik baskı oluşturduğu ifade ediliyor.

Yeni düzenlemenin, aidatların daha planlı ve şeffaf bir şekilde belirlenmesini sağlayarak, ekonomik dengelerin korunmasına katkıda bulunacağı öngörülüyor.

Uzmanlar ayrıca, bağımsız denetim mekanizmasının kurulmasının, aidatların adil ve makul seviyelerde kalmasını sağlayacağını vurguluyor.

Bu sayede, yönetimlerin mali kaynaklarını doğru ve verimli kullanması teşvik edilecek ve site sakinleri ile yönetim arasındaki güven ortamı güçlenecek.

Fahiş Aidat Dönemi Tarihe Karışıyor

TBMM’ye sunulan “Tesis Yönetim Yasası” tasarısı, site ve apartmanlarda fahiş aidat artışlarını sona erdirmeyi hedefliyor.

Yeni düzenleme, aidatların şeffaf ve denetlenebilir bir şekilde belirlenmesini sağlayacak, yönetimlerin keyfi hareket etmesini engelleyecek ve vatandaşların haklarını koruyacak.

Bu tasarının yasalaşmasıyla birlikte, milyonlarca konut sahibinin bütçesine nefes aldıracak bir adım atılmış olacak.

Uzmanlar, düzenlemenin hem ekonomik hem de sosyal açıdan büyük fayda sağlayacağını ve uzun vadede konut yönetiminde disiplin ve şeffaflığın kalıcı hale geleceğini belirtiyor.

Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonlarca kişiyi ilgilendiren “Tesis Yönetim Yasası” Meclis gündemine taşındı.

Düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşların en çok şikâyet ettiği konulardan biri olan fahiş aidat artışlarına ciddi bir fren getiriyor.

Tesis Yönetiminde Yeni Dönem: Aidatlarda Devlet Güvencesi Geliyor

Yeni yasa ile yalnızca konut sakinleri değil, yüzbinlerce işyeri, fabrika ve sanayi sitesinde ödenen aidatlar da artık devlet denetimine girecek.

Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişi, çeşitli tesis yönetim şirketlerinden hizmet alarak yaşıyor. Bu nedenle yasa, günlük hayatı doğrudan etkileyen en kritik düzenlemelerden biri olarak değerlendiriliyor.

Enflasyon Üstü Artışa Son

Yeni düzenleme ile site yönetimleri, aidatları keyfi şekilde artıramayacak. Özellikle mali yıl başlarında, genel kurul onayı olmadan veya gerekli karar alınmadan TÜFE oranının üzerinde herhangi bir artış yapılamayacak.

Site sakinleri ekstra bir hizmet için ortak bir karar alırsa, bu maliyet ancak maliklerin oy çokluğu ile kabul edilecek. “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılamaz” maddesi, tasarıdaki en önemli güvence maddesi olarak öne çıkıyor.

Siyaset Üstü Bir İhtiyaç

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurul süreçlerine dikkat çekiyor: “Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş, işini bilmeyen yöneticilerin insafına kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu yalnızca bugünün değil, geleceğin de sorunu.”

Sandalcı, açıklamasında şunları ekliyor: “Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemidir. Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyasetin ötesinde, temel bir ihtiyaçtır.”

Yasanın tüm Türkiye’de uygulanması 2026 yılında başlayacak. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği’nin kurulması da planlanıyor.

Şeffaflık Artıyor

Yeni yasa ile tüm site bütçeleri, gelir-gider kalemleri, işletme projeleri ve faturalar, bakanlık tarafından kurulacak yerli ve milli bir dijital yazılım üzerinden anlık olarak takip edilecek.

Böylece hiçbir yönetim harcamalarını gizleyemeyecek. Bunun yanında yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak, ayrıca şikâyet üzerine ek denetimler de devreye girecek.

Site Yönetimlerinin Büyük Değişimi

Uzmanlar, yeni kurallara uyum sağlayamayan yönetimlerin büyük çoğunluğunun değişeceğini öngörüyor. Mevcut yönetimlerin yaklaşık yüzde 80’inin ya değişmesi ya da kanuna uygun hâle gelmesi bekleniyor.

Yöneticilikte Artan Standartlar

Düzenleme, yönetici ve çalışanlar için ciddi standartlar getiriyor: Adli sicil şartı: Taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi suç kaydı bulunmaması Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu Lisans seviyelerinin A’dan E’ye kadar sınıflandırılması Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu

Yeterlilik Sınavları

Denetimler sırasında usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek.

Bu sayede “Site yönetimi hatalıydı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi sona erecek. Tesis Yönetim Yasası, milyonlarca kişinin günlük yaşamını doğrudan etkileyen aidat ve yönetim sorunlarına çözüm sunuyor.

Şeffaflık, denetim ve standartların artmasıyla birlikte site yönetimlerinde güven ortamı sağlanacak. Bu düzenleme, sadece bugünün değil, gelecek nesillerin de mağduriyet yaşamamasını hedefleyen kapsamlı bir reform olarak öne çıkıyor.