New Bond caddesi zirvede: Küresel kiralar rekor kırdı

Bu kapsamda açıklanan son raporda, Türkiye’nin en bilinen ve en yoğun ziyaret edilen alışveriş güzergâhlarından biri olan İstiklal Caddesi, dünya genelindeki rekabetin giderek sertleşmesine rağmen 22. sıradaki konumunu korumayı başardı.

Bu sonuç, caddenin hem marka değeri hem de ticari potansiyeli açısından güçlü bir konuma sahip olduğunu bir kez daha gösteriyor.

İstiklal Caddesi’nin listede yer alması yalnızca kira bedellerinin yüksekliğiyle değil, aynı zamanda caddenin taşıdığı kültürel ve turistik değerle de ilişkilendiriliyor.

Her yıl milyonlarca yerli ve yabancı ziyaretçiyi ağırlayan cadde, İstanbul’un tarihî atmosferinden modern kentsel yaşama uzanan çok katmanlı yapısıyla perakende sektörüne benzersiz bir ortam sunuyor.

Bu nedenle dünyanın önde gelen markaları, tüketici davranışlarının hızlı değiştiği bir dönemde bile İstiklal Caddesi’nde varlık göstermenin prestijinden vazgeçmiyor.

Sıralamanın üst basamaklarında ise bu yıl dikkat çekici bir değişim yaşandı. Uzun yıllar dünyanın en pahalı perakende destinasyonları arasında ilk üçte yer alan Londra’daki New Bond Street, tarihinde ilk kez listenin zirvesine yerleşti.

New Bond Street’in birinci sıraya yükselişi, hem küresel lüks tüketim trendlerinin değiştiğine hem de Londra'nın yüksek satın alma gücüne sahip turistler açısından hâlâ cazibe merkezi olduğuna işaret ediyor.

Özellikle moda, mücevher, sanat ve yüksek segmentteki perakende markalarının yoğunlaştığı bu cadde, ortalama mağaza kira bedellerindeki artışla birlikte rakiplerini geride bırakmayı başardı.

New Bond Street’in başarı hikâyesinin arkasında, Brexit sonrası dönemde bile Londra’nın uluslararası finans ve kültür merkezi olma özelliğini sürdürmesi, turist sayısındaki artış ve lüks segment tüketicilerin alışveriş alışkanlıklarında yaşanan değişim gibi faktörler yer alıyor.

Buna ek olarak, büyük markaların fiziksel mağaza yatırımlarını sürdürme konusundaki istekliliği, caddenin ticari hacmini istikrarlı şekilde büyütmesine katkı sağladı.

Bu tablo, fiziksel mağazaların dijitalleşen dünyada hâlâ güçlü bir etkiye sahip olduğunun da önemli bir göstergesi olarak yorumlanıyor.

Öte yandan İstiklal Caddesi’nin 22. sıradaki yerini koruması, Türkiye perakende pazarının zorlu ekonomik koşullara rağmen dirençli bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor.

Son yıllarda döviz kurlarındaki dalgalanmalar, küresel enflasyonun baskıları ve tüketici alışkanlıklarındaki hızlı değişim birçok ülkede perakende sektörünü zorlarken, İstanbul’un bu ikonik caddesi uluslararası markalar için cazip bir lokasyon olmaya devam ediyor.

Caddede yer alan mağazaların yüksek yaya trafiği, markalara hem tanınırlık hem de satış açısından önemli avantajlar sunuyor.

Ayrıca, İstanbul’un artan turist sayısı da İstiklal Caddesi’nin liste içerisindeki konumunu destekleyen faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Tüm bu gelişmeler, dünya genelinde alışveriş caddelerinin yalnızca ticaret yapılan yerler olmaktan çıkıp aynı zamanda şehirlerin kültürel kimliklerinin bir parçası hâline geldiğini bir kez daha hatırlatıyor.

New Bond Street’in yükselişi ile İstiklal Caddesi’nin istikrarlı konumunu koruması, küresel perakende ekosistemindeki çeşitliliği yansıtırken; şehirlerin mimari, kültürel ve sosyal birikimlerinin perakende sektörüne nasıl yön verdiğini de açıkça ortaya koyuyor.

İstiklal Caddesi’nin dünyadaki en pahalı alışveriş noktaları arasında yer alması, Türkiye’nin küresel perakende haritasındaki önemini pekiştiren bir gelişme.

Londra’nın New Bond Street ile zirveye yerleşmesi ise lüks tüketim dünyasında yaşanan güçlü rekabetin ve marka stratejilerinin dinamik yapısının altını çiziyor.

Her iki cadde de bulundukları şehirlerin sembolik unsurları olarak, küresel alışveriş kültürünün geleceğini şekillendirmeye devam ediyor.

Cushman & Wakefield’ın yayımladığı “Dünya Geneli Ana Caddeler 2025” raporu, küresel perakende gayrimenkul piyasasında son bir yıl içinde yaşanan yön değişimini ve kira hareketlerini kapsamlı biçimde ortaya koyuyor.

Rapora göre, dünya genelindeki ana caddelerde kiralar ortalama %4,2 oranında artış gösterdi. Değerlendirmeye alınan pazarların yaklaşık %58’inde de kira seviyelerinin yükseldiği kaydedildi.

Bu tablo, ekonomik dalgalanmalara rağmen birçok önemli perakende bölgesinin dirençli yapısını koruduğunu gösteriyor.

Raporda en dikkat çekici gelişme, Londra’nın ünlü alışveriş akslarından New Bond Caddesi’nin tarihte ilk kez dünyanın en pahalı perakende noktası unvanını elde etmesi oldu.

Geçtiğimiz yıl kira değerleri %22 gibi güçlü bir artışla yıllık metrekare başına 20.482 euroya ulaşan cadde, uzun süredir listenin zirvesi için yarışan diğer küresel destinasyonları geride bıraktı.

Cushman & Wakefield, sıralamayı oluştururken ülkelerin perakende pazarlarında “en iyi sınıf” olarak kabul edilen, çoğunlukla lüks segmentle ilişkilendirilen ve şehirlerin ticari çekirdeğini oluşturan birincil cadde kiralarını referans aldı.

Bu ölçütler doğrultusunda Londra’daki New Bond Caddesi, bir önceki yıl listenin lideri olan Milano’nun Via Montenapoleone caddesini –yıllık metrekare başına 20.000 euro olan kira seviyesiyle– ikinci sıraya itti.

New York’un ikonik alışveriş bölgesi Fifth Avenue ise yıllık metrekare başına 18.359 euro ile üçüncü sıraya yerleşti.

Küresel listenin devamında Asya’nın önemli lüks ve turizm merkezlerinden Hong Kong’daki Tsim Sha Tsui dördüncü sıraya, moda ve lüksün tarihsel merkezlerinden Paris’teki Champs-Élysées ise beşinci sıraya yerleşti. Böylece sıralamanın tepe noktası, Avrupa ve Kuzey Amerika ağırlıklı bir görünüm sergiledi.

İstiklal Caddesi Konumunu Korudu

Türkiye’nin en çok ziyaret edilen perakende akslarından biri olan İstiklal Caddesi, geçen yıl olduğu gibi 2025 listesinde de dünya genelinde 22. sıradaki yerini korudu.

Avrupa sıralamasında da tablo değişmedi ve cadde bu yıl yine 36. sırada konumlandı. Rapora göre son iki yılda İstiklal’de birincil kira değerleri sabit kalarak metrekare başına aylık 245 dolar seviyesinde seyretti. Yıllık euro bazındaki karşılığı ise 2.251 euro olarak hesaplandı.

Lüks Segment Ekonomiye Karşı Daha Dayanıklı

Rapor, özellikle lüks markaların yoğunlaştığı ana caddelerin, dünya genelinde tüketici güvenindeki dalgalanmalara ve ekonomik belirsizliklere rağmen görece daha güçlü bir performans sergilediğini ortaya koyuyor.

Bu bölgelerdeki işlem hacmi ve yatırım ilgisi, genel pazar trendlerine kıyasla daha istikrarlı bir görünüm sunuyor.

Bu çerçevede, lüks perakendenin küresel ekonomik baskılara karşı daha dayanıklı bir yapı sergilediği vurgulanıyor.

Genel olarak bakıldığında, analiz edilen tüm ana caddelerde kira değerleri ortalama %4,2 yükseldi. Coğrafi bazda değerlendirildiğinde ise Amerika kıtası dikkat çekici bir performans gösterdi.

Özellikle Güney Amerika pazarlarında kur etkilerinin katkısıyla bölgesel kira artışı %7,9 seviyesine ulaştı ve bölge küresel artışa liderlik etti.

Avrupa, Londra ve Budapeşte gibi kentlerdeki güçlü performanslarla %4’lük istikrarlı bir büyüme yakaladı.

Asya Pasifik ise daha karmaşık bir görünüme sahip. Bölgedeki genel artış hızının yavaşlamasına karşın Hindistan ve Japonya güçlü büyüme kaydederken, Büyük Çin ve Güneydoğu Asya ekonomik zorlukların baskısıyla daha zayıf bir seyir izledi.

Fashion Street Dikkat Çekti

Raporda öne çıkan bir diğer ayrıntı, Budapeşte’deki Fashion Street oldu. Cadde, %33’lük etkileyici kira artışıyla bölgenin yıldızı haline gelirken, şehrin geleneksel perakende odağı olan Vaci Utca'yı performans bakımından geride bırakmayı başardı.

Avrupa’da ayrıca Londra’nın New Bond, Oxford ve Regent caddeleri kiralarda çift haneli artışlar göstererek güçlü bir tablo çizerken Milano ve Paris gibi köklü lüks merkezlerinde kira seviyeleri istikrarlı seyrini sürdürdü.

“Dünya Geneli Ana Caddeler 2025” raporu, küresel perakende pazarında lüks segmentin dinamizmini ve dirençli yapısını bir kez daha öne çıkarıyor.

Londra’nın New Bond Caddesi’nin zirveye yerleşmesi, küresel alışveriş akslarının rekabetinin giderek güçlendiğini ve perakende gayrimenkul piyasasında lokasyonun öneminin sürdüğünü açık biçimde ortaya koyuyor.