Türkiye gayrimenkulünde rüzgar arkadan: Satışlar rekora koşuyor

Türkiye genelinde yapılan gayrimenkul satışları 2025’in ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,6 oranında artarak 1,4 milyon adedi aştı.

Bu artışla birlikte tapu harç gelirlerinde de tarihi bir yükseliş yaşandı. Tapu harçlarından elde edilen toplam gelir yüzde 78 gibi rekor bir oranda artarak 62,3 milyar TL seviyesine ulaştı.

Satış Adetinde Tarihi Zirvelerden Biri

Türkiye genelinde tapu işlemleri üzerinden değerlendirilen satış verilerine bakıldığında, 2025’in ilk 6 ayında gerçekleştirilen satış adedi, son yılların en yüksek düzeylerinden biri olarak kaydedildi.

Özellikle pandemi sonrası dönemde artan yatırım amaçlı gayrimenkul alımları ve yeni konut projelerine olan talep, sektörün ivmesini yukarı taşıyan başlıca etkenler arasında yer aldı.

Geçtiğimiz yıl aynı dönemde yaklaşık 1,2 milyon seviyelerinde gerçekleşen satış adedi, bu yılın ilk altı ayında 1 milyon 400 bin sınırını aşarak piyasa beklentilerinin üzerine çıktı.

Bu artış yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmadı; arsa, tarla, iş yeri gibi diğer taşınmaz türlerinde de hareketlilik yaşandı.

Tapu Harç Gelirlerinde Olağanüstü Yükseliş

Gayrimenkul satış adetindeki artış, devletin kasasına da önemli ölçüde katkı sağladı. Tapu işlemlerinden alınan harç gelirleri, yılın ilk altı ayında yüzde 78 gibi oldukça yüksek bir oranla artarak 62,3 milyar TL’ye yükseldi.

Bu rakam, devletin tapu ve kadastro gelirleri açısından son yıllarda görülen en yüksek tutarlardan biri olarak kayıtlara geçti.

Artışın temel nedenlerinden biri, taşınmaz fiyatlarındaki yükselişe paralel olarak tapu harç bedellerinin artması ve işlem sayısının yüksek olması olarak gösteriliyor.

Sektörü Harekete Geçiren Faktörler

Uzmanlar, gayrimenkul sektöründeki bu hareketliliğin temelinde birkaç önemli faktörün yattığını belirtiyor: Enflasyon ve Döviz Kurları: Yüksek enflasyon ortamında, vatandaşlar tasarruflarını korumak için gayrimenkul gibi fiziki varlıklara yöneliyor.

Döviz kurlarındaki artış da yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini artırıyor. Yatırım Aracı Olarak Konut: Konut ve arsa gibi taşınmazlar, uzun vadede değer kazancı sağladığı için yatırımcılar açısından güvenli liman olarak görülmeye devam ediyor.

Yabancı Yatırımcı Etkisi: Türkiye’nin özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük şehirleri, yabancı yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor.

Bu durum, toplam satış rakamlarına da önemli katkı sağlıyor. Kentsel Dönüşüm ve Yeni Projeler: Özellikle büyükşehirlerde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri de piyasaya hareketlilik katıyor.

Yılın İkinci Yarısına İlişkin Beklentiler

Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında da benzer bir ivmenin devam edebileceğini öngörüyor. Yaz döneminde artan tatil bölgelerindeki arsa ve konut satışlarının yanı sıra, kış aylarına doğru artması beklenen kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yıl sonunda toplam satış rakamının 2,8 milyonun üzerine çıkabileceği belirtiliyor.

Ayrıca hükümetin konut arzını artırmaya yönelik yeni düzenlemeler ve orta gelir grubu için açıklanması beklenen destek paketlerinin de sektörü olumlu yönde etkilemesi bekleniyor.

Gayrimenkul Fiyatlarındaki Artış Sürüyor

Tapu harç gelirlerindeki artış, yalnızca satış adetlerindeki yükselişle açıklanamaz. Son yıllarda Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir yükseliş trendi gözlemleniyor.

TÜİK ve çeşitli sektör araştırmalarına göre, konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 60’ların üzerinde artış gösterdi.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde konut fiyatlarındaki artış Türkiye ortalamasının da üzerine çıktı.

Arsa ve tarla fiyatları da benzer şekilde yükseliş gösterdi. İstanbul çevresindeki tarla ve arsa fiyatları, yeni imar planları ve ulaşım projelerine bağlı olarak yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Yabancıya Satışlarda Hız Kesmedi

Türkiye, yabancıya gayrimenkul satışı konusunda da başarılı bir yıl geçiriyor. 2025’in ilk yarısında yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12’lik bir artış gösterdi.

Özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, İran ve Avrupa’dan gelen yatırımcılar Türkiye’deki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmeye devam ediyor.

Yabancı yatırımcılar için Türkiye’nin sunduğu vatandaşlık imkânı ve döviz bazında daha avantajlı fiyatlar bu ilgiyi artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden Dijital Dönüşüm Vurgusu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamalarda ise sektördeki bu yoğunluğun dijitalleşme sayesinde daha etkin bir şekilde yönetildiği vurgulandı.

Web tapu ve e-randevu gibi dijital hizmetler sayesinde işlem süreçlerinin hızlandığı, vatandaşların daha kısa sürede tapu işlemlerini tamamlayabildiği belirtildi.

Sektördeki Riskler Göz Ardı Edilmiyor

Her ne kadar sektör büyümeye devam etse de uzmanlar bazı risklere de dikkat çekiyor. Artan fiyatların orta ve alt gelir grubu için erişilebilirliği zorlaştırdığı, bu durumun sosyal dengeleri etkileyebileceği belirtiliyor.

Ayrıca kredi faiz oranlarındaki yükseliş, kredi ile ev almak isteyenler için maliyetleri artırıyor ve konut talebini sınırlayabilecek potansiyele sahip.

Öte yandan küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve riskler de gayrimenkul sektörünü etkileyebilecek diğer faktörler olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul Sektörü Yatırımcısını Yine Sevindirdi

2025 yılının ilk yarısı itibarıyla Türkiye gayrimenkul sektörü, satış adedi ve tapu harç gelirleri açısından oldukça verimli bir dönem geçirdi. Yatırımcıların taşınmazlara olan ilgisi devam ederken, devlet gelirleri açısından da kayda değer bir artış yaşandı.

Yılın geri kalanında ise sektördeki canlılığın devam etmesi bekleniyor. Ancak bu büyümenin sürdürülebilir olması için fiyat artışlarının dengelenmesi ve daha fazla konut arzı yaratılması gerektiği de sektörün gündeminde yer alıyor.

Türkiye’de gayrimenkul piyasası, 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptı ve yılın ilk altı ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre dikkat çekici bir yükseliş gösterdi.

Ülke genelindeki konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarında toplam işlem sayısı yüzde 15,6 oranında artarak 1 milyon 414 bin 382’ye ulaştı. Bu sayı, bugüne kadar kaydedilen en yüksek ikinci ilk yarı satış verisi olarak dikkat çekiyor.

Yılın İlk 6 Ayında Satışlar Artış Grafiği Çizdi

2025’in ilk yarısında, gayrimenkul sektöründe gözlemlenen ivme, yıl başından itibaren hız kesmeden devam etti.

Ocak, şubat, nisan, mayıs ve haziran aylarında satış rakamlarında kayda değer artışlar yaşandı. Yalnızca mart ayında sınırlı bir düşüş görülse de bu gerileme sadece yüzde 0,8 seviyesinde kaldı. Genel olarak bakıldığında, yılın ilk 6 ayında piyasadaki dinamizm sürdü.

Resmî verilere göre, ocak ayında Türkiye genelinde 238 bin 938 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Şubat ayında bu sayı 232 bin 756 olarak kaydedildi.

Mart ayındaki hafif düşüşle birlikte satış sayısı 222 bin 934’e geriledi. Ancak nisan ayında 237 bin 829, mayıs ayında 263 bin 643 ve haziran ayında ise 218 bin 282 gayrimenkul satışı yapıldı. Haziran ayı, özellikle geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 33’lük artışla öne çıktı.

Tüm Zamanların İkinci En Yüksek İlk Yarı Performansı

2025’in ocak-haziran döneminde gerçekleşen toplam 1 milyon 414 bin 382 satış, Türkiye gayrimenkul tarihinde ilk yarı bazında kaydedilen en yüksek ikinci satış rakamı olarak kayıtlara geçti.

Rekor ise 2022 yılının ilk yarısında 1 milyon 523 bin 515 satışla kırılmıştı. Bu veriler, gayrimenkul sektörünün yılın geri kalanında da güçlü bir performans gösterebileceğine işaret ediyor.

Satışlardaki Artışta Etkili Faktörler

Uzmanlar, bu büyümenin arkasında birkaç temel faktör olduğuna dikkat çekiyor. Kredi imkanlarında yapılan düzenlemeler, tapu işlemlerinin dijitalleşmesi ve yatırımcıların taşınmazlara olan talebinin artması bu etkenlerden bazıları.

Ayrıca arsa ve tarla satışlarındaki hareketlilik, sadece konut değil, tüm gayrimenkul kalemlerinin yüksek performans göstermesine katkıda bulundu.

Tapu İşlem Sayısı 9 Milyona Yaklaştı

Gayrimenkul satışlarının yanı sıra, tapu işlemlerindeki toplam hareketlilik de göz kamaştırıcı seviyelere ulaştı.

2025’in ilk yarısında Türkiye genelindeki tapu müdürlüklerinde toplam 9 milyon 70 bin işlem gerçekleştirildi.

Bu işlemlerin önemli bir kısmını gayrimenkul satışları oluştururken, diğer işlemler de kayda değer büyüklükte yer tuttu.

Toplam işlem hacmine bakıldığında, yaklaşık 1,4 milyonluk kısmı satış işlemleri oluşturdu. Bunun dışında 661 bin ipotek tesisi yapıldı.

Ayrıca 212 bin intikal işlemi, 76 bin düzeltme, 31 bin 100 kamulaştırma, 25 bin 200 ayırma, 14 bin 200 birleştirme ve yaklaşık 14 bin bağış işlemi tapu dairelerinde gerçekleştirildi.

Diğer tüm işlemler ise toplamda yaklaşık 6,6 milyon adede ulaştı. Bu rakamlar, tapu dairelerinde yılın ilk yarısında son derece yoğun bir çalışma temposu yaşandığını gösteriyor.

Tapu Harç Geliri Rekor Kırdı

Gayrimenkul satışlarındaki artış, devlet gelirlerine de yansıdı. Tapu dairelerinde yapılan işlemlerden elde edilen harç gelirlerinde önemli bir yükseliş kaydedildi.

2025’in ocak-haziran döneminde tapu harç gelirleri yüzde 78 artış göstererek 62 milyar 373 milyon liraya ulaştı. Bu tutar, Türkiye tarihinde tapudan elde edilen en yüksek yarı yıl gelirlerinden biri olarak kayıtlara geçti.

Tapu harçlarındaki bu artışın temel nedenleri arasında gayrimenkul satış sayısının artması kadar, taşınmazların yüksek değerlerden işlem görmesi de bulunuyor.

Özellikle büyükşehirlerdeki konut ve ticari taşınmaz satış fiyatlarındaki yükseliş, harç gelirlerini yukarı taşıdı.

Bölgesel Dağılımda Büyükşehirler Öne Çıkıyor

Satışların illere göre dağılımında ise İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerin yine ön sıralarda yer aldığı görülüyor.

Özellikle İstanbul’da hem konut hem de arsa satışlarının yüksek seyretmesi dikkat çekiyor. Anadolu şehirlerinde de tarla ve arsa satışlarının hareketli olduğu belirtiliyor.

Tatil beldelerinde yer alan arsalar ve yazlık konutlar da yatırımcıların radarına girdi. Bölgesel farklılıklara rağmen Türkiye genelinde hem yerli hem de yabancı yatırımcıların piyasaya olan ilgisinin sürdüğü görülüyor. Yabancılara yapılan satışlar da toplam satışlar içinde hatırı sayılır bir pay oluşturdu.

Sektörde Beklentiler Yüksek

Yılın ilk yarısında yaşanan bu pozitif tablo, sektör temsilcilerinin yılın geri kalanına ilişkin beklentilerini de yükseltti.

Uzmanlar, faiz oranlarında ani bir yükseliş veya düzenleyici yeni önlemler alınmadığı sürece, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın süreceğini tahmin ediyor. Özellikle arsa ve tarla satışlarının yılın ikinci yarısında da artmaya devam etmesi bekleniyor.

Konut tarafında ise mevsimsel etkiler nedeniyle yaz aylarında bir miktar yavaşlama yaşansa da sonbahardan itibaren yeniden ivme kazanması öngörülüyor. Ticari taşınmazlarda ise ofis ve depo gibi alanlara olan talebin artarak devam etmesi bekleniyor.

Gayrimenkul Sektörü Ekonomiye Katkı Sunmaya Devam Ediyor

Gayrimenkul sektörü sadece satış rakamlarıyla değil, inşaat, emlak danışmanlığı, bankacılık ve finans gibi birçok sektörü de besleyerek Türkiye ekonomisine önemli katkılar sağlamaya devam ediyor.

Sektördeki hareketlilik, istihdamı da olumlu yönde etkiliyor. Ayrıca, tapu harçları ve diğer vergiler yoluyla devlet bütçesine önemli gelir sağlanıyor. Özellikle bu yıl elde edilen 62 milyar liralık tapu harç geliri, kamu maliyesine ciddi bir katkı sundu.

Türkiye’de 2025’in ilk yarısı itibarıyla gayrimenkul piyasasında yaşanan bu güçlü artış, sektörün ekonomideki canlılığını ve yatırımcıların güvenini ortaya koyuyor.

Tüm zamanların en yüksek ikinci ilk yarı performansına ulaşılması, sektörün geleceğine dair olumlu sinyaller veriyor.

Yılın ikinci yarısında ekonomik dengeler ve piyasa dinamiklerine bağlı olarak benzer bir hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olarak büyümesini sürdürüyor.