Konut piyasasında zirve: İstanbul önde, satışlar artıyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, ağustos ayında toplam konut satışı 143 bin 319 olarak kaydedildi.

Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8’lik bir yükselişi işaret ediyor ve yılın en yüksek satış performansını temsil ediyor.

Verilere göre, Türkiye genelinde konut sektöründe gözlemlenen bu yükseliş, ekonomideki hareketlenme ve gayrimenkul talebindeki artışla doğrudan ilişkilendiriliyor.

Özellikle büyük şehirlerde ve metropol alanlarda konut satışlarının daha hızlı bir ivme kazandığı görülürken, sektör analistleri bu artışı finansal koşulların istikrara kavuşması, faiz oranlarındaki değişiklikler ve tüketici güvenindeki yükselişle açıklıyor.

Ağustos ayı verileri, konut satışlarında yıllık bazda yüzde 6,8’lik artışa işaret etse de, aylık bazda da dikkat çeken bir yükseliş kaydedildiği belirtiliyor.

Özellikle yılın üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında canlanmanın başladığı ve satışların önceki aylara göre daha yüksek seviyelerde gerçekleştiği görülüyor.

Bu durum, sektör oyuncularını ve yatırımcıları memnun ederken, aynı zamanda konut üreticilerinin yeni projelere yönelmesine de katkı sağlıyor.

Konut satışlarındaki artış, Türkiye genelinde farklı illerde farklı oranlarda seyretti. Büyükşehirlerdeki satış rakamları daha yüksek olurken, kırsal bölgelerde ve küçük şehirlerde artış nispeten sınırlı kaldı.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropol alanlarda satışların toplam içindeki payı dikkat çekiyor. Uzmanlar, bu şehirlerdeki yüksek talebin konut fiyatlarını da etkileyebileceğini ve yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edeceğini belirtiyor.

Veriler ayrıca, ilk kez konut sahibi olanlar ile ikinci el konut piyasası arasındaki dağılımı da ortaya koyuyor.

TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre, ağustos ayında hem yeni hem de ikinci el konut satışlarında artış yaşandı.

Yeni konut satışlarındaki yükseliş, özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve modern yaşam alanlarına olan talebin artmasıyla açıklanıyor.

Öte yandan, ikinci el konut satışları da yatırım amaçlı alımlar ve mevcut konut stokunun değerlendirilmesi nedeniyle yükseliş gösterdi.

Konut satışlarındaki bu artış, sadece ev sahibi olmak isteyen bireyler için değil, aynı zamanda inşaat sektörünü ve ekonomiyi genel olarak olumlu etkiliyor.

Satışlardaki yükseliş, inşaat sektöründeki hareketliliği artırıyor ve yeni projelerin hayata geçirilmesini teşvik ediyor. Bu durum, istihdamın artmasına ve sektöre bağlı yan hizmetlerin gelişmesine de katkı sağlıyor.

Ağustos ayındaki artışın arkasındaki bir diğer önemli faktör, finansman koşullarında gözlemlenen değişiklikler.

Faiz oranlarının düşüşü veya sabit kalması, konut kredisi kullanımını teşvik ederek satışları doğrudan etkiliyor.

Uzmanlar, düşük faiz ortamının konut piyasasına olan ilgiyi artırdığına ve satışları desteklediğine dikkat çekiyor. Bunun yanı sıra, devlet destekli konut projeleri ve kampanyalar da alıcılar için cazip fırsatlar sunuyor.

TÜİK’in açıkladığı veriler, yılın ilerleyen aylarında konut satışlarının hangi yönde ilerleyeceğine dair ipuçları da veriyor.

Ağustos ayındaki artış, yıl sonuna kadar sektörde canlılığın devam edebileceğini gösteriyor. Ancak uzmanlar, konut piyasasında sürdürülebilir bir büyüme için ekonomik istikrarın korunmasının ve arz-talep dengesinin iyi yönetilmesinin önemine dikkat çekiyor.

Türkiye genelinde ağustos ayında konut satışları önemli bir artış gösterdi ve yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

TÜİK verileri, hem yeni hem de ikinci el konut satışlarının yükseldiğini ortaya koyarken, büyük şehirlerdeki talep artışı ve finansal koşulların iyileşmesi bu yükselişte belirleyici oldu.

Gayrimenkul sektörü, bu artış sayesinde hem yatırımcıların hem de alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor ve yılın geri kalan döneminde de canlı bir piyasa bekleniyor.

Ağustos 2025 verileri, Türkiye’de konut sektörünün ekonomik toparlanmanın bir göstergesi olarak güçlü bir performans sergilediğini ortaya koyuyor.

Artan satışlar, sektördeki canlılığı ve ekonomideki iyileşme sinyallerini desteklerken, önümüzdeki dönemde de bu trendin devam etmesi bekleniyor.

Türkiye genelinde konut satışları, iller bazında farklılık gösterirken, İstanbul bu alanda açık ara öne çıktı. Ağustos ayında İstanbul’da 21 bin 814 konut satışı gerçekleşirken, Ankara 12 bin 419, İzmir ise 7 bin 695 konut satışıyla takip etti.

Öte yandan en düşük satış rakamları ise Ardahan, Bayburt ve Tunceli gibi illerde kaydedildi. Ardahan’da yalnızca 49, Bayburt’ta 105 ve Tunceli’de 138 konut el değiştirdi.

Ocak-Ağustos dönemine bakıldığında ise Türkiye genelinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında artarak 978 bin 70 adede ulaştı. Bu yükseliş, gayrimenkul piyasasında hareketliliğin arttığını açıkça ortaya koyuyor.

İpotekli Konut Satışlarında Büyük Artış

Ağustos ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre ciddi bir artış gösterdi. Türkiye genelinde ipotekli satışlar yüzde 45,2 oranında artış kaydederek 19 bin 712’ye ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 13,8 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak-Ağustos döneminde ipotekli satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında artarak 141 bin 227 oldu.

Bu dönemde ipotekli satışlarda ilk el konutların payı da dikkat çekti. Ağustos ayında ipotekli olarak el değiştiren ilk el konut sayısı 4 bin 709 olurken, yılın ilk sekiz ayında bu rakam 33 bin 593’e ulaştı.

Bu veriler, özellikle finansman kolaylıklarının ve kredi imkanlarının konut alıcıları üzerinde olumlu etkisini ortaya koyuyor.

İlk El Konut Satışları Yüzde 30,6 Paya Ulaştı

Türkiye’de ilk el konut satışları, toplam satışlar içinde önemli bir paya sahip. Ağustos ayında ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,8 oranında artış göstererek 43 bin 916’ya yükseldi. Bu artışla birlikte, toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6 seviyesine ulaştı.

Ocak-Ağustos dönemine bakıldığında, ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,4 oranında artarak 295 bin 524 adet olarak kaydedildi.

Bu artış, yeni konut projelerine olan talebin sürdüğünü ve yatırımcıların yeni yapıları tercih ettiğini gösteriyor.

İkinci El Konut Satışları Hâlen Yüksek

İkinci el konut satışları ise Türkiye genelinde toplam satışların büyük bir kısmını oluşturmaya devam ediyor.

Ağustos ayında ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 oranında artarak 99 bin 403’e ulaştı. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı yüzde 69,4 olarak gerçekleşti.

Ocak-Ağustos döneminde ise ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,0 oranında artarak 682 bin 546’ya yükseldi.

Bu veriler, ikinci el konut piyasasının hâlen güçlü ve alıcılar için cazip bir seçenek olduğunu ortaya koyuyor.

Yabancılara Konut Satışında Düşüş

Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 oranında azaldı ve 1.810 olarak kaydedildi.

Toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,3 seviyesinde gerçekleşti. Yabancılara konut satışının en yoğun olduğu iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. İstanbul’da 671, Antalya’da 576 ve Mersin’de 123 konut, yabancılara satıldı.

Ülke uyruklarına göre değerlendirildiğinde, Ağustos ayında en fazla konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı; bu rakam 283 oldu.

İran vatandaşları 155 konut alırken, Almanya vatandaşları 118 konutla üçüncü sırada yer aldı. Bu veriler, yabancı yatırımcıların özellikle İstanbul ve turistik şehirlerde yoğunlaştığını ve Türkiye konut piyasasının uluslararası ilgiyi çekmeye devam ettiğini gösteriyor.

Genel Değerlendirme

Genel tabloya bakıldığında, Türkiye’de konut piyasasının hem yerli hem de yabancı alıcılar açısından hareketlendiği görülüyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler satış hacminde liderliğini sürdürürken, Ardahan, Bayburt ve Tunceli gibi iller hâlen düşük satış rakamlarıyla öne çıkıyor.

İpotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşanırken, ilk el konut satışları da toplam satışlar içinde kayda değer bir paya sahip.

İkinci el konut satışlarının hâlen baskın olması, piyasadaki çeşitliliği ve seçenek zenginliğini yansıtıyor. Öte yandan yabancılara yapılan satışlarda yaşanan düşüş, uluslararası alıcıların kararlarında dalgalanmalar olabileceğini gösteriyor.

Ocak-Ağustos 2025 döneminde toplam 978 bin 70 konut satışı gerçekleşmiş olup, bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 artış gösterdi.

Piyasanın canlılığı, finansman imkânları ve şehirler arası farklılıklar, Türkiye konut sektörünün dinamik ve sürekli gelişen bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyuyor.