İhtiyaçtan satılık ev ilanlarında patlama!
Geçim sıkıntısı altında ezilenler, sahip oldukları konutları satışa koymaya başladı.
Bu yıl konut satışları bir önceki yılın üzerinde gerçekleşse de satılmayı bekleyen konut stoku daha hızlı arttı ve 620 bine kadar çıktı. Geçen yıl satılmayı bekleyen konut sayısı 500 bin civarındaydı.
TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Ekim ayında gerçekleşen satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık benzer sayılarda gerçekleşti.
Ancak 2025 yılının ilk on ayı ortalaması aylık 129 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk on ayı ortalaması 111 bin civarındaydı.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, "2024 ve 2025 yıllarının ilk on aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene geçen seneye göre yaklaşık %19 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz. 2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 10 ayda %25 artmış durumda. Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse de, maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor. İhtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması ve istedikleri rakamı bulamayanların konutu bekletmesi gibi sebepler bu durumun kaynağı” dedi.
SATIŞLAR ARTTI AMA…
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde; 2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul'da yaklaşık %19,2, Ankara'da %16,6 ve İzmir'de ise %24,2 oranında arttığı görüldü. Ancak satışlardaki artışa rağmen satılmayı bekleyen konut sayısının daha çok artması, vatandaşlar arasında ihtiyaç nedeniyle konutunu satışa koyanların fazlalaştığı şeklinde değerlendiriliyor.
Yabancıya yapılan konut satışındaki durgunluk da konut stokunun artmasına sebep oldu. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %12,8 oranında artış gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %1 oranında azalarak 2.106 adet açıklandı. 2025 yılı Ekim ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,32 oldu. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,73'tü.