Fahiş site aidatlarına yasal fren!
Meclis fahiş aidatlara 'dur' dedi. Yönetimlerin keyfi zam yetkisi elinden alınarak doğrudan kat maliklerine devredildi, artışlara yeniden değerleme oranı sınırı getirildi.
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, son dönemde vatandaşların en büyük şikayet konularından biri haline gelen fahiş site aidatları ve yönetimsel sorunlara çözüm getiren yeni kanun teklifini kabul ederek yasalaştırdı. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile site yönetimlerinde "keyfi zam" dönemi sona eriyor.
AİDAT ARTIŞ YETKİSİ ARTIK KAT MALİKLERİNDE
Yeni düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kritik bir değişikliğe gidildi. Artık yöneticiler, aidat ve avans miktarlarını tek başlarına belirleyemeyecek. Aidat miktarını belirleme ve artırma yetkisi doğrudan Kat Malikleri Kurulu’na verildi. Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kurul tarafından onaylanması şartı getirilerek, yönetimlerin keyfi uygulamalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
YENİDEN DEĞERLEME ORANI SINIRI
Kanuna göre, işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması esas olacak. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlayarak maliklere bildirecek. Ancak mevcut projelerdeki yeni bedel artışları, bir önceki yılın "yeniden değerleme oranını" geçemeyecek şekilde kurula sunulmak zorunda kalacak. Bu hamleyle birlikte aidatlara yapılacak zamlara yasal bir tavan getirilmiş oldu.
SOSYAL KONUTLARA VE TAPU İŞLEMLERİNE YENİ DÜZEN
Yasalaşan paket sadece aidatlarla sınırlı kalmadı. TOKİ tarafından 2027 yılı sonuna kadar yapılacak sosyal konut ihaleleri damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca, gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ücretsiz gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Kooperatiflerde ise tüm inşaatlar tamamlanmadan tapu devri yapılmasının önüne geçilerek hak sahiplerinin korunması amaçlanıyor.